Будівельно-інформаційний портал БУДБЕРГ

Чотири помилки про типові проекти котеджів.

Категорії: Архітектура, дизайн, нерухомість, Статті

Чи вигідні будинки-близнюки?

25 травня 2010

Забудовники традиційно схиляються до думки, що використовувати для будівництва котеджу типовий проект – це дешевше й надійніше, а ніж замовити індивідуальний. Спробуємо розібратися, чи вигідні самим замовникам будинки-близнюки.

Чому замовники вибирають готовий проект? Причин для цього чимало. По-перше, у каталогах фірм такі проекти представлені сотнями й навіть тисячами – завжди можна підібрати щось підходяще.

По-друге, типовий проект уже випробуваний іншими замовниками – це свого роду “ідеальний будинок”, який задовольняє основним вимогам великої кількості покупців (а виходить, в разі чого його можна вигідно продати). До того ж багато типових проектів дозволяють за бажанням робити різні прибудови (гараж, веранду, басейн і т.д. ). І, нарешті, головне: типовий проект “під ключ” коштує на порядок дешевше, а ніж індивідуальний.

Типовий проект заміського будинку

Усе це справедливо, але тільки в тому випадку, якщо, купивши готовий проект, ви дійсно наймаєте бригаду з виконробом і ставите на ідеально придатній ділянці типовий будинок у тому виді, в якім він був задуманий. Тим часом в житті все відбувається інакше: перегортаючи каталоги з типовими проектами, потенційні замовники потай думають: “Куплю недорого типовий проект – і зроблю з нього індивідуальний”. Це перша й головна омана та помилка необізнаних землевласників із приводу переваг готових проектів.

Проект, із самого початку замовлений в архітектора, індивідуальний не тільки для вас особисто, але й для вашої земельної ділянки. Проектування починається з огляду місця майбутньої забудови. При цьому фахівець передбачає все: як ваш будинок впише в ландшафт і в навколишню забудову, як правильно орієнтувати його по сторонах світу, які краєвиди будуть відкриватися з вікон, як будуть розташовуватися зелені насадження і т.д. А тепер спробуйте застосувати всі ці категорії до типового будинку. Це теж саме, що намагатися вставити в замок невідповідний до нього ключ… Що ж із цього випливає? Що “ключ” так чи інакше необхідно підганяти під “замок”. Якщо, звичайно, ви не прагнете, щоб сусіди заглядали до вас у вікна, а сад межував з гаражем. І це ще півбіди: бувають випадки, коли через занадто близько лежачі ґрунтові води доводиться міняти конструкцію й міняти матеріал фундаменту (до речі, перерахунок фундаменту може обійтися приблизно в 25% від усієї вартості проекту).

Практика показує, що якщо ви захочете внести в типовий проект реальні зміни, вас можуть чекати кілька варіантів розвитку подій. Варіант перший: ви не зможете знайти архітектора, який погодиться перетворити самі сміливі задуми в життя. Відповідь буде увесь час однаковою : “За ті гроші, які я зажадаю з вас за переробку цього чужого проекту, я вам краще зроблю проект із нуля, при цьому всі ваші побажання буду враховані”.

Другий варіант: найнятий вами архітектор погодиться внести зміни лише в планування кімнат і господарських приміщень у будинку. Ваші прохання про перенесення стін (які “раптом” виявилися несучими) і санвузлів, про зміну інженерних систем приміщення, про винос гаражу за межі будинку будуть категорично відхилені.

Третій варіант: ви знайдете архітектора, якому буде зовсім однаково , за що він одержить свої гроші, і придбаний вами типовий проект під вашим чуйним керівництвом буде знівечений до невпізнанності, після чого ви заплатите за нього в 2-3 рази більше.

Заміський будинок

Гарний та грамотний вихід із цієї ситуації – при покупці проекту заздалегідь обумовити можливість невеликого “припасування” його “під себе”. Відповідно до вашого компромісного договору, автор проекту повинен здійснювати нагляд за ходом будівництва. В результаті ви одержите бажані зміни, а архітектор, крім оплати за нагляд, одержить ще й відрядні за переїзди з міста у ваше коттеджне селище й назад.

Як правило, замовник не замислюється про ліквідність будинку, який “виросте” на його землі. Адже він планує жити в ньому сам, а потім передати його в спадщину. Але в житті бувають різні ситуації – найкраще на стадії проекту задуматися, наскільки великі будуть шанси вигідно продати цей будинок згодом. Щоб ваш будинок був привабливим товаром для заможних покупців, він повинен:

а) мати свою особистість та індивідуальність,
б) бездоганно підходити по розмірам та розташуванню до ділянки.

На жаль, будинок, виконаний по типовому проекту, ні тим, ні іншим похвалитися не може. Іноді типові будинки досить ефектно й зі смаком “маскуються” під ексклюзив (за допомогою оригінальної обробки фасаду, нестандартної колірної гами й інших дріб’язків), але строгі покупці, що переглянули не один журнал по нерухомості, з легкістю впізнають в ньому будинок – клон і відмовляються від подібних проектів.

Помилка про дешевину типового проекту легко підтверджується документально. Ті, кому доводило тримати в руках проект будинку, знають: у ньому присутня папка з “інженерною документацією архітектурно-будівельної частини”, яка звичайно складається з 3 розділів: водопостачання та каналізація, опалення й вентиляція, електрика.

Практично будь-які зміни, які ви захочете внести у ваш проект, спричинять перерахунок одного із цих розділів або всіх відразу. Враховуючи, що витрати на архітектурно-будівельну частину звичайно становлять більше 80% від усієї вартості проекту, неважко порахувати, що бажаючі переробок дорого заплатять за капризи.

Приступаючи до забудови земельної ділянки, ви маєте у своєму розпорядженні певну суму. Звичайно розробка проекту в цій сумі становить не більш 5% від усіх витрат – у випадку якщо ви замовляєте проект “з нуля” в архітектора. Варто задуматися: може краще трішки “урізати” витрати на матеріали й побудувати нехай не занадто шикарний, але зате якісний і ліквідний будинок по індивідуальному проекту, замість того щоб у погоні за дешевизною “підганяти” під ділянку модний проект-”бестселер”? Тим більше що іноді витрати на таке припасування зводять нанівець усі ваші зусилля по його здешевленню.

Замовити індивідуальний проект